?

Log in

No account? Create an account

Категория: недвижимость

Добрый день друзья!
Сегодня я хочу Вам рассказать о благоустройстве от Амонда - на примере одного из домов сданного, аж 3 года назад. Заметьте сданного и кем-то принятым, вместе с озеленением и благоустройством.



Читать дальше...Свернуть )
Buy for 100 tokens
Buy promo for minimal price.
Территорию бывшего 3-го военного городка застроит жильем ДК «Древо»

Вообще данная территория это отражение Ельциновской эпохи которая положила развал
нашей армии, которую нынешний глава государства пытается восстановить.
Читать дальше...Свернуть )

Разве лучше стало?



По указанию администрации города, в Самаре, дворы и не только, начали зачищать от незаконно установленных построек, гаражей. Которые назвали ржавой рухлядью, некоторые.
С одной стороны правильно решение.
Что самовольно установленные объекты должны быть либо узаконены, платить за аренду земли, либо под снос.
В Советском районе подошли к этому вопросу, как всегда с "энтузиазмом".
Итог этих уборок на фото ниже.

Текст и фото далее...Свернуть )

Одна из самых грязных по моему мнению площадок в Самаре под ЖК.

Ее освоение с приходом Азарова к власти активизировалось.
Читать дальше...Свернуть )

"...Напомним, в Самаре установлен норматив, по которому застройщик обязан обеспечить каждую квартиру одним парковочным местом. Сейчас в городе 10 объектов долевого строительства, которые не соответствуют этим нормам. Квартиры в них ожидают более 1100 дольщиков. Еще 13 домов заселены, но не введены в эксплуатацию. Среди недостроев оказался и дом на пересечении Вилоновской и Садовой, где застройщик вообще не предусмотрел автомобильную стоянку.

«Сложилась недопустимая ситуация — люди больше десяти лет ждут свои квартиры, за которые заплатили деньги, — сказал Олег Фурсов. — Понятно, что когда выдавалось разрешение на строительство этих объектов, нормы были совершенно другие, да и некоторые здания претерпели изменения в процессе строительства. Но горожане не должны страдать из-за этого. Именно поэтому мы вынесли предложение об отмене нормативов в отношении этих объектов».


Помнится, там стройка велась без разрешительной документации,  по несколько раз продавали одни и те же квартиры. Построили дом выше на пару этажей чем по проекту(шутка, по проекту 10-11 этажей, а построили 25). Директора застройщика грохнули в следственном изоляторе(якобы -  у него сердечный приступ случился)...

А теперь говорят, что там просто не было парковки. Это же решаемо! Ну ок, квартиры раздадут, с условием, что жители будут ездить на велосипедах. Но кто поставит подпись, под проектом у которого фундамент для 10 этажного дома, а построили 25?

p.s. и вообще первый раз про такой норматив слышу. Не приходят на ум  новострои в Самаре, где есть парковка на каждую квартиру(жители трансгруза не дадут соврать). 
Решил начать серию постов про градостроительную политику города Самары и области и поделиться своими отчасти дилетантскими, но основанными на жизненном и профессиональном опыте впечатлениями.
Совершенно очевидно – Самара – хиреет. Центр города перестал быть местом притяжения экономической, культурной жизни, осталась только политическая составляющая: пока еще тут основные органы власти – Правительство и министерства, здания которых содержат в приличном состоянии за счет бюджета. В остальном это покосившиеся деревянные гнилухи (ленинский) и облупившиеся фасады когда то богатого купечества (самарский). Повсеместно красные постеры из говенного пластика по поводу аренды. Людей и машин пока еще много днем, вечером никого. Уличная торговля когда то бурлившая (вспомнить ужасный рынок на ленинградской) и перешедшая затем в бутики сжалась до десятка пока еще хороших витрин. Слава богу пока еще тут есть BOSS, Armani, Bosco и другие неплохие ребята. Есть пока еще и достойные рестораны и кафе, но платежеспособного спроса все меньше. Самара неплохо застраивалась в годы своего экономического благосостояния – 1995-2004 года. В это время исторический центр ценился и поддерживался лучше остальных районов. Тут стремились жить. Затем строительный бум стал изрыгать кучу сомнительных объектов точечной застройки огромной стоимости (рынок рос по 30-40% в год), большая часть которых умерла и не возродилась в 2008. До сих пор Ленинский район наполнен скелетами недостроенных обманутых дольщиков. Они стоят сиротливо в джунглях деревянного хлама, по улицам которых словно в Азии текут потоки зловонной жижи. Это не аборигены, но массово заселившиеся потомки чингизидов, персов и Тамерлана обжили эти места. Это для них распахивает свои двери, наполненный закромами пива Охота и дошираком лавки Магнита и Пятерочки – лидеров российского ритейла. Сиротливые цитадели, островки жизни, обнесенные заборами и шлагбаумами пытаются как-то противостоять этому, но с тыла к ним все равно находят доступ и потомки тех самых персов с чингизидами и Тамерланом, а также многочисленные гости праздников и концертов: они метят территорию дворов и детских площадок подобно хищникам семейства кошачьих, добавляя к мускусу остатки битой стеклотары.
Самарский же район спивается с 80-х. Тут была сконцентрирована жизнь купцов и дворянства, инженеров и деятелей культуры. Здесь красивые парки и особняки 19 века – когда Самара стала губернским городом. Теперь в основной массе это убитые коммуналки с вкраплением «элитных» домов вдоль береговой линии. По соседству алкоголики со стажем и туалетом на улице и жилье за 120 тысяч рублей за квадратный метр. К слову столько же оно стоило в 2007 году при курсе доллара 28 рублей.
Да, все остальное это вообще тихий ужас. Дальше только хрущевки и панельные дома, срок эксплуатации которых вышел, совершенно ужасные новые микрорайоны в полях на местах бывших колхозов – без школ и больниц. Об этом уже скоро в следующем посте… Как и о том куда все идет? Почему? Что делать? Кто виноват? WTF?

Про хрущевки в Москве Президент сказал – так жить нельзя! У нас нельзя решительно жить в Железнодорожном, Советском, Куйбышеском, Промышленном, Кировском и Красноглининским районах, то есть во всех остальных, кроме трех (Самарский, Ленинский, Октябрьский), так как более 50% жилья в этих районах – хрущевки – а так жить нельзя (с). Остальное – панельные серии – те же хрущевки но по 9 этажей и чуть лучше: срок их эксплуатации 50 лет, то есть в них нельзя жить так же, ну по крайней мере москвичам. Несмотря на это Самара строит передовыми темпами новое жилье: два миллиона квадратных метров в год! Так что же выпускается на этом рынке?

Трансгруз.
Основное место дислокации Овраг Подпольщиков. Частный сектор октябрьского района был расселен и застроен «монстрами» по самарским меркам. Огромным количеством 20-25 этажных домов. Да, потолок 2.70, да негде парковаться и выезжать 20 минут из двора. Да, не чистят, потому что всегда машины и пешеходам негде пройти. Но зато – 50 тысяч новых людей в октябрьский район. А это 50% населения до Трансгруза (150 вместо 100 тысяч прежде). Ни одной новой школы или поликлиники. К слову школ всего две, построенных в СССР и никак не учитывающих новые потребности. Зато в каждом доме по пятерочке и магниту и о прелесть – пиво в баклажках. Соседи периодически чистят друг другу морды лица за парковку. Прелесть за каких то 60-70 тысяч рублей ипотечного квадратного метра.

Кошелев-проект.

Пошедший вторым, Владимир решил не копировать модель бетонных джунглей и не отселять алкашей – бывших работников ЗИМа, а посмотрев на поселок для отщепенцев-отселенцев Озерный – скопировать его и добавить маркетинга и ипотеку. Не в жопе мира – а рядом с лесом и трассой, а также станцией электричек и ТЦ Мега. Не маленькие домики из силикатного кирпича для коровников, а почти что таун хаусы. К слову секрет дешивизны этих домиков трех поросят прост: они не более трех этажей и не более 1500 м2, то есть не требуют разрешения на строительства и сдачи. Поэтому там чудный фасад из стирола, который при нагревании ядовит (злые языки поговаривают). Но в целом планы наполеоновские – согнать сюда полмиллиона селян. Пока что уже тысяч под 70 набралось. Там в отличии от трансгруза есть школа – самая большая в России. 13 первых классов. Есть и поликлиника – все это область купила за счет налогоплательшиков у девеллопера. Скоро будет 17 одиннадцатых классов и фильм «13й квартал» по самарски. То, что это будет гетто с блэкджеком, шлюхами и наркотиками сомнений нет, благо под боком - крупный цыганский табор. Ценник всего то 35-40 тысяч за метр.

Южный город и Волгарь.

Ну это первое и второе – помешать и оп – на колхозных полях вперемешку многоэтажки но не 25, а 12 этажей и не трех, но пяти. В общем те же яйца, с теми же купленными у застройщика школой и поликлиникой в перди и в надежде на фрунзенский мост. Тоже метят на 100 тысяч населения.

Все это великолепие от того, что в городе не сформированы площадки и народ выезжает в пердь без какой либо перспективы. Причем выезжая бесплатно в Озерный стонет, а покупая в ипотеку то же за свои деньги – радостно отмечает новоселье. Ценник – 40-50 тысяч.

Далее идут псевдоэлитные или «бизнес-класс» с видом на Волгу (вид на Волгу вообще главная ценность за неимением никаких других архитектурных доминант) копии Трансгруза меньшего размера под общим названием безнадежная «Надежда» и «Надпросеками». Про застройку района Звезда - где ракету поместили во двор домов - отдельная история. Коммунисты умели планировать и сознательно оставили городу старинные дубовые рощи для рекреации. Микрорайон Солнечный остановили в границах улицы Дачной – там кстати и были когда то дачи и санатории. Современная реальность дачи превратила пародию на провинциальную самарскую рублевку в виде заборов и эклектичной архитектуры, изгнав пионеров, дубы и прочую архаику в те же поля. А затем над «элитными» коттеджами (стоимостью как дома в Монако, но не по форме и содержанию) на 6 сотках взросли многоэтажечки с пытливыми глазами тех, кто победнее. Проблемы те же – зимой пешеходы кидаются через сугробы как через брустверы окопов, лица автомобилистов бьют даже при наличии записок «я закрыл Вас и 15 других машин – звоните 89…….07, все равно сплю и не отвечу», пробки утром и вечером на попытку выехать/въехать как на алтуфьевском шоссе в столице нашей Родины. Ну и цветастые фасады, уже успевшие облезть по прошествии двух лет (как в Якутии и Норильске – где красок нет в принципе 11 месяцев в году).
Отдельно доставляет застроенный СОФЖИ и Космопортом территория для стадиона на Дыбенко. Проблемы те же – не дай Бог там очутится во время новогодней кутерьмы. Можно на сутки застрять в пробке. Помножьте это на проблемы ремонтов и мусора в течении 5 следующих после заселения лет и передел власти особо озабоченными жильцами в ТСЖ, коих по пять штук создают в доме из 50 квартир и 5 подъездов.
В общем нет никакой логики в освоении этих территорий. Никакой инфраструктуры – только метры. Цель – доступное или какое либо жилье, но никак не качество жизни. Зимой это просто ад. Так как чистить это в теории не возможно, а асфальт и фасады зданий тают на глазах за два три года. Оно и понятно – надо продать, как потом жить и обслуживать никто не думает. А то что с 2007 года цены только падают – это никого не волнует. В Америке в 2008 именно из-за падения цен на жилье разразился кризис, а у нас это благо. Стало доступнее – но вопрос что конкретно и зачем волнует мало. Недвижимость это инвестици – кого то радует, что положенные в банк деньги через сколько то лет в нем уменьшились? Все стали тупо беднее в динамике! Задача – дешевле и доступнее. Когда идем в магазин мы покупаем самое дешевое и не качественное? В автосалоне требуем только ладу гранту и запорожец? Требуем лечить себя самыми дешевыми антибиотиками и накладывать повязки из самых низкокачественных бинтов? Хотим самых низкооплачиваемых учителей для своих детей, а лучше бесплатных? Хотим купить самый маленький и древний телевизор? Дешевый и энергонеэффективный холодильник?
Как учил нас дедушка маркетолог Коттлер – цена есть последнее из возможных конкурентных преимуществ. Ориентация на самую низкую цену без надлежащего сервиса и качества – проигрышная стратегия. Мы же почему то хотим хорошие автомобили, айфоны и другие нормальные гаджеты, а не нокию за 700 рублей. Почему же так у нас складывается в недвижимости при том, что реальная себестоимость Кошелева без участка и коммуникаций всего то 15-20 тысяч рублей за метр, а Трансгруза – 25-30? Почему в недвижке – жить в говне это мейнстрим? Ответы в следующих постах…

Вдумайтесь – за 10 лет инвестиции в российскую недвижимость оправданы только в Сочи: только там цена метра растет, так как количество земли ограниченно. Даже в Москве и Питере – в долларовом эквиваленте ничего не выросло за 10 лет! ВВП падал 2 года, а недвижимость – 10! Откуда тогда желание и ресурсы вкладывать в то – что теряет в цене каждый год? Это не логично. И этого не происходит. Недвижимость это не тупо кирпичи лифт и бетон – в первую очередь это местоположение, инфраструктура и доступность рабочих высокооплачиваемых мест. Хрущевка в Чапаевске или на крайнем севере не стоит ничего – это чистый пассив – там нет работы и плохой климат. Люди бегут оттуда оставив мебель. А в Самаре убитая 2-х комнатная хрущевка 35 метров с кухней 6 и толчком 3 метра в депрессивном районе до сих пор экспонируется под 2 миллиона рублей. В 99-м она стоила максимум 8 тысяч долларов или 240 тысяч рублей, а сейчас в 10 раз больше, хотя прошло почти 20 лет и – тогда поддержанная пять лет иномарка тойота стоила дороже. А ведь дом в 60-х построили и амортизация прошла давно.
Из-за отсутствия механизмов реновации и продуманной политики градостроения не происходит обновления. Невозможность роста, а неизбежное падение цен делает это коммерчески не интересным. Необходим механизм признания жилья непригодным для эксплуатации и дать возможность – либо привести в порядок его, либо построить новое – критически важно. Иначе через 10 лет все просто рухнет. Однако приемлем ли метод Собянина? Там предлагают снести 5 этажки и построить 20? Это создаст ощутимые проблемы, но и земля там стоит совсем других денег. А как у нас? Что есть и как делать в Самаре?
Нужно сказать что подход тут совсем разный, у Древа цивильней чем у Амонда в разы.
Такое впечатление, что учредители Амонда застряли в 90хх годах прошлого века причем навсегда.
Очень удручает что в новом и довольно неплохом ЖК такая картинка.
Все фото январь 2017 года, причем выбраны из походов по этим районам, специально именно магазинчики не снимал.
Начнем с Юга там так
ЮГ магазины 3 очередь 025.JPG

Читать дальше...Свернуть )
Описание объекта: ЖК Центральный — это 5-секционный кирпичный дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями, расположенный в центре города с развитой инфраструктурой. Срок сдачи: IV квартал 2018



Читать дальшеСвернуть )

Высотная Самара

Когда-то очень давно, на заре моего занятия "блогерством", я посвящал каждой крыше отдельный пост. В нем было 8-10 фотографий, и такой формат в то время (подумать только, а прошло ведь уже более пяти лет) был довольно практичным. Со временем, крыш стало все больше, а следовательно, стало больше и фотографий с различными нетривиальными ракурсами, которые не были не так очевидны до этого. Так родилась идея отборки двух-трех наиболее примечательных снимков с каждой точки с последующей их компоновкой в большие посты. Таковых в моем блоге накопилось аж семь штук - немыслимая для маленькой Самары цифра. Шесть из них были написаны до 13-го года включительно. Что ж, пришло время наверстывать упущенное. Представляю вашему вниманию подборку уникальных фотографий Самары с высоты, которая, по моему скромному мнению, получилась на голову выше всех предыдущих подборок вместе взятых.


Много фотокСвернуть )

Метки:

18 ноября в жилом комплексе18 ноября в жилом комплексе «Экодолье Самара» состоялось открытие 4-секционного энергоэффективного таунхауса нового поколения под названием «Дон». В Указе Президента Российской Федерации В.В. Путина от 07.05.2012 г. № 600 (пункт Б) поставлена задача по разработке комплекса мер направленных на снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20 процентов путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса. «Экодолье Самара» состоялось открытие 4-секционного энергоэффективного таунхауса нового поколения под названием «Дон». В Указе Президента Российской Федерации В.В. Путина от 07.05.2012 г. № 600 (пункт Б) поставлена задача по разработке комплекса мер направленных на снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20 процентов путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса.




В целях решения данной задачи и обеспечения одновременно энергоэффективности по классу «А», обеспечивающего снижение энергопотребления не менее чем на 40% Группой Компаний «Экодолье» совместно с Национальным объединением проектировщиков при участии членов Общественного совета Министерства строительства и ЖКХ РФ был проведен Международный конкурс на лучший архитектурный проект и планировочные решения жилого дома эконом-класса. Продажи стартовали 19 ноября. Площадь квартир 51 или 65 кв.м + полторы сотки земли. Цены стартуют от 1,9 миллионов рублей.

Больше фотографий тут: http://taburent.ru/don-innovacionnyy-energoeffektivnyy-taunhaus-novogo-pokoleniya-v-zhk-ekodole-samara
Проект 24-этажного жилого комплекса "Парус" премиум-класса стартует летом 2017 года. Подробнее о жилом комлексе - http://taburent.ru/proekt-zhk-parus

Рейтинг городов.

Рейтинг городов России по количеству зданий этажностью от 20 (так же в качестве бонуса этажностью от 26), торговым центрам и гостиницам.


Читать дальше...Свернуть )
Фото того, что строится в городе и не вошло в отдельные посты.

ЖК Степ Грин Хаус, правда уже построенный... Но новенький и симпатичный на мой взгляд.


Читать дальше...Свернуть )

Застройка ипподрома.

Продолжаю следить за застройкой этой части Самары...
Собственно сам жилой комплекс. В процессе строительства два дома по 27 этажей, в планах возведение еще двух аналогичных, а так же школы в довесок.
Пролетая на Максидомом, ФОКом..


Читать дальше...Свернуть )
Набережная, мост и запад 264.JPG
Находится этот ЖК на пересечении улиц Арцыбушевской и Рабочей в Ленинском районе города Самары.
Читать дальше...Свернуть )
Когда-то амбициозный и красивый проект "Город мира" продолжает строиться.

С сайта вдолевке (раньше этот текст был на сайте застройщика):
"Жилой комплекс «Париж» — настоящая жемчужина проекта «Город Мира», его маленькая тайна, скрытая от излишнего внимания и шума городских магистралей величественными стенами своего собрата — жилого комплекса «Москва».
«Париж» — это уголок старой доброй Европы. Цветники, фонтаны, галерея бутиков и небольших уютных ресторанов подчеркнут это впечатление.
По своей природе «Париж» это настоящий клубный дом для людей с тонким вкусом, ценящих изящество и комфорт... "



а с Московского шоссе этого не видноСвернуть )
Сегодня я покажу часть системы кондиционирования воздуха одного из бывших
оборонных заводов, вернее даже не завода а одного из его цехов.
Подземка и коммуна 055.JPG
Эта подземная часть вентиляции бывшего цеха работающего на военку.
Читать дальше...Свернуть )

Группа компаний «Новый Дон» возводит новый жилой комплекс – «Рекорд». Это жилой комплекс переменной этажности 9-27 этажей, располагается в Промышленном районе города Самара в границах улиц Физкультурная и Краснодонская. Застройщик ООО «Первая жилищная компания»

Читать дальшеСвернуть )

По заказу компании Волгатрансстрой в 2006 году был разработан проект комплексной застройки территории по ул. Соколова с вариантами перспективного развития транспортной инфраструктуры Северо-Восточной магистрали.

01. Схема перспективного освоения территории Вариант 1.

Комплексная застройка по ул. Соколова

Оригинал

Читать дальшеСвернуть )

Территорию бывшего ЗИМ предлагается разбить на 8 кварталов. Планируется строительство целого микрорайона, создание общественно-делового и культурного центра города. Вместе с жилым комплексом с постройками предположительно от 5 до 24 этажей на территории бывшего завода появится два детских сада и школа, а также поликлиника, подземная парковка и три парковых зоны.

Проект планировки территории ЗиМ
Читать дальшеСвернуть )

ЖК "Волгарь"

Въезд в район со стороны дороги на Новокуйбышевск и РЭБ
пл. Куйбышева, чапаевская, ЖК Волгарь 169.JPG
Мы уже немного гуляли по этой части куйбышевского района Самары.
Читать дальше...Свернуть )
нрвостройки сталинки в овраге 001.JPG
Сегодня прогуляемся по ул. революционной , вернее по тому месту где она начинается.
Путь наш будет пролегать не только по революционной но и по другим улицам и переулкам оврага подпольщиков
но основные новостройки на которые мы сегодня посмотрим имеют адрес в большинстве своем им. ул. революционная.
Кстати раньше эта улица называлась вторым проездом.
Читать дальше...Свернуть )
По правую сторону Южного шоссе начался третий этап застройки в рамках проекта "Южный город". В рамках пятой очереди строительства будут построены шесть кварталов, объединенных между собой пешеходной бульварной зоной.

Южный город 5 очередь

Читать дальшеСвернуть )
Один из самых плотно застраиваемых районов в г. Самара.
Начну с фотообзора ЖК "Изумрудный город"


Читать дальше...Свернуть )
Строительство ЖК "Маяковская плаза" планируется в рамках поэтапного освоения территории в 125 квартале в границах улиц Арцыбушевская/Маяковская/Буянова/Чкалова. В этом же квартале уже начато строительство ЖК «Ильинская Плаза», также планируется третий комплекс «Арцыбушевская Плаза».
Читать дальшеСвернуть )


Первый и извечный вопрос который задают многие выберающие свое первое жилье,
что лучше Южный город или Крутые ключи(Кошелев-проэкт).
Мне пришлось общаться с массой людей, покупающих или купивших новостройки в этих двух
наверное самых крупных проектах в постсоветской Самаре.
Читать дальше...Свернуть )

ЖК "Крутые ключи"

Я не понимаю, кто там покупает жилье? Какой мотив? Мега? Ну так в Самаре полно моллов... Цена? Как минимум три жилых комплекса сейчас в процессе строительства с ценой примерно такой же...
Но блин, зато нет такой огромной плотности... Что за любовь "окна в окна". Многие жители нашей необъятной в шоке от фото этого комплекса. Но все ровно находятся те, кто покупает тут. А застройщик и рад только! Продолжает штамповать "сосиски". Как думаете, лет через 30 этот район станет полноценным гетто с наркоманами, алкашами и прочими прелестями? Что-то сделано для того, чтобы создать благоприятный дворовый климат, что-то такое, что не должно превратить этот район в депрессивный? Встречался я не единожды с представителями застройщика, говорил, ну увеличьте этажность до пяти, а вместо этого проредите, разнообразьте расположение домов, зачем строить концлагерь???
В общем, наслаждайтесь:


Читать дальше...Свернуть )
В рейтинге участвуют города, в которых есть построенные здания от 20 этажей и выше (без учёта технических этажей).
Диаграмма формулы Рейтинг рассчитывается по следующей формуле:
S = ((F-20)/10+1)^2
где
S - баллы
F - этажность
В итоге баллы суммируются по количеству зданий.



Итак, первая десятка рейтинга выглядит так (место/город/баллы/количество зданий/общее количество этажей в этих зданиях):
Читать дальше...Свернуть )

Profile

ladya
samara_ru
Самара и Самарская область

Latest Month

Август 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Метки

Syndicate

RSS Atom
Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner